武汉的安置房可以买吗？买新房好还是二手房好？验房该注意哪些细节？

Q:

最近想买法拍房，请问这些房子靠谱吗？有风险吗？

A:

能不能买法拍房之前，先要了解什么是法拍房，有什么注意事项。所谓法拍房是债务人出现难以偿还的债务后，法院为了维护债权人的合法权益，将债务人名下房产冻结、查封，并强制拍卖的房产被称为法拍房。

至于要注意的事项，实则就是人和房子两个层面。

1、人的问题

①了解清楚原房主债务数额，估算拍卖成交额是否够原房主还债，如果不够，房子过继后原房主如何保证债主不会牵连到你，这个需要协商和咨询过。

②比如常见的租客问题，在拍卖之前有没有租户住在里面，没有最好，如果有合同什么时候到期，拍卖成功了租户问题怎么解决，问清楚很有必要。

③敲定原房主户口迁出的时间，避免落户问题的牵扯。

④房子是否有丧失行为能力的老人居住，第三方占有现象也要避开。

2、房子的问题

①法拍房在一定程度上也是“二手房”，就会涉及到过户和贷款，提前确定是否有产权上的纷争，以及能否按揭贷款

②最好提前查看房子的完整度，涉及到后续的维修费用，以及房屋相关的税费清单也要一并核实。

Q:

目前在外地工作，打算近期回武汉工作，考虑买房自住，买二手还是新房好些？

A:

如果预算得当，自然还是新房更好。一来手续上更简单些，二手房过户和一些费用也略繁琐，二则也是考虑到日后转手，相比起来新房会更有市场价一些。但新房的话，可以你需要租房一段时间，新房都是期房，后续你还需装修。如果你很着急住，也可以买较新的毛坯二手房。

Q:

想提前把房贷还了，会不会不划算？

A:

关于提前还款，其实每个银行办理还贷手续，违约金收取标准、利息计算等都是有所区别的，规定也都不一样。所以你如果要办理提前还款业务的话，可以翻看看你跟银行签订的借款合同，具体怎么办理、利息怎么计算等等根据借款合同的条款约定来进行。

Q:

武汉的安置房可以买吗？我们首付不多，看安置房售价比较便宜，想买。但不知道安置房是不是值得入手？听说安置房都有规定不能对外销售。

A:

武汉有不少安置房已经取得不动产权证！取得不动产权证后，就等于限制转让的期限已经满了，之后随业主们自由买卖。

因此，安置房是否可以买？

先建议你看看你所看的房源是否已经可以办证，如果可以办证，同时户型、价格等各方面都满意，个人认为，在你手头资金有限的情况下，对于安置房的居住条件能够忍受（一般的安置房居住品质、物业管理、环境等都比较欠缺），那么入手作为暂时的过渡也未尝不可。

Q:

买的房子快交房了，问一下我们去验收房子时都要注意哪些细节？要带哪些材料？谢谢。

A:

如何交房验房主要是二大问题：一是交房验房的流程，二是验房验什么？交房流程就不多说了，在这我就重点说说验房的主要内容：

首先交房时先审核开发商的资料“二书”“一证”“一表”，“二书”是质量保证书和使用说明书，“一证”是竣工综合验收合格证，“一表”竣工验收备案表，这些资料都是要求公示，出示给业主看的，说明商品房已符合交付条件。

而验房主要分主体结构、土建部分、门窗、水电暖、装饰工程等几大部分，比如看顶、地、面是否有空鼓、裂纹、墙体倾斜；

门窗开户是否顺畅、有声音；

卫生间蓄水试验看是否有渗漏，下水管道是否堵塞，水表电表的度数等等。

需要提醒的是，验房过程中如有发现问题要及时上报，因为房子各部位都有相应的质保期，在“二书”中都有约定，并不是说拿了房，开发商或物业就不管了。

Q:

改善换房是先买房好，还是先卖房好？

A:

先买后卖还是先卖后买都各有其优缺点，主要看你个人的资金状况。先卖后买，手上的资金更足，换房首付的负担就会减轻很多，选择空间也会更大，目前行情也比较稳定，出现低卖高买的概率比较低，不过“先卖后买”没房子住之后你这边可能还得支付一定的租房成本。先买后卖，首付压力会比较大，但是手上还有房心里不慌，留有较充足的时间可以慢慢挑选到满意的房子，当然，如果行情下行，高买低卖也是不能排除的。所以买卖过程中，要尽量缩短换房买房的时间差，把握好节奏。

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